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预测2010年房价走势  

2009-12-28 08:59:27|  分类: 风水 |  标签: |举报 |字号 订阅

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人们的日常生活无非就是衣食住行,但缺一不可,其中最受人关注的,便是住房问题,在2010年即将到来之际,房价走势如何,更是提到了人们的心头。

先来看一下2009年的房价走势。由于受08年底金融危机的影响,资金链有所短路,在2008年底,和2009年春天,房地产市场一度放慢了脚步,不过因为2009是己丑流年,土气很旺,得到太岁扶持,国家扶助,故从初夏开始,房地产业就走出低谷,开始回升,到立冬以后,房地产不但超过了原来的发展速度,而且出现房源供不应求的局面,房价也一路飚升,甚至超越了上年最高值,这是很多人没有意料到的现象。有关部门开始运用紧缩房贷,和加快经适房建设,扩大房源供应等手段,来适时调控。那么调控的结果又将如何呢?

关于2010年的房价走势,很多房地产业界人士都持有不同看法,有人认为由于宏观调控作用,可能会下跌,也有人认为房地产是国民经济的支点,不会由此止步,所以还会上升,那么从流年五行角度来看究竟如何呢?

2010是庚寅流年,庚为阳金,寅为阳木,故五行上是庚金克寅木,但寅木为太岁,势力极强,欲克不动;即如两强相遇,相互克制,各不相让,但并非两虎相争,终有一伤,而最终的结果可能是打个平手,齐头并进。

在这场庚寅之战中,庚与寅各自代表的方面,会由于竞争比赛而求得发展,取得相应的成果;这即如寅木不遇庚金砍伐,则不能成材,庚金若无寅木挑战,则无用武之地一样,两者是相得益彰,相互促进。

寅木太岁所代表的属木的行业,比如林业木材、广告文职、文化教育等,因为得到太岁扶助,同时得到庚金的修理,故先声夺人,健康发展;庚金所代表的属金的行业,比如钢铁冶金、金融证券、国防体育等,因为主动出击,抢占有利,同时得到寅木的调控,故也能分享战利,稳中有升。

此外,在这场鹬蚌相争之中,最得渔利的,便是五行属火的行业,比如能源化工、电力光学、餐饮娱乐等,因为得到太岁寅木的生扶,占尽先机,而红火发展。

在这场争斗中付出较大的,便是五行属水的行业,比如水利水产、运输物流、商业贸易等,因为生助太岁而消耗较大,所以比较疲软。

而在这场相争中受损最重的,便是五行属土的行业,比如土地农业、房屋建筑、矿产珠宝等,因为受到太岁寅木的强克,而不占天时,有志难伸,发展受阻。其中的房地产业受阻尤其明显。

由此推测,2010庚寅年的房地产业是不够景气的,而且是振荡起伏的,而房价也是波动变化的,不过总体来看,还是应该与上年基本持平,或在局部城市与局部时间上,呈略微上升、或略微下降的趋势,而总体上不至于有较大的升降幅度。

2010年,所谓房地产业的振荡与调整,不是体现在总体的趋势上,而是体现在具体的季节上。虽然全年总体的走势升降不大,但每个季节的走势则会有较大起落,所以如果抓住阶段性的时机,还是能够有利可图的。

结合流年特点,与月份的五行作用关系来看,农历的春季正、二、三月,房价会有所波动下滑,所以这应该是一个购房的较好时机。农历的夏季四、五、六月,房价会有所上升,这是一个出手的较好时机。农历的秋季七、八、九月,房价又会有所下降,这也是一个购进的较好时机。农历的立冬以后至年底,会出现两种情况,一种是短期内房价涨幅较大,另一种是短期内房价跌幅较大,所以在房地产操作上,需要适时把握;而进一步看,农历的2011辛卯年春季,房价应该有一个较大的调整,这个时机也可以适时把握。

房价之所以连年飚升,其实质还是一个供需矛盾存在。表面上看房地产存在一定的泡沫,但实际上看,还是供不应求所致。由于经济的快速增长,和人们实际收入的不断增加,加之信贷扛杆的强力支撑,使社会购买力得到增强,需求市场大于供应市场,所以房价自然会持续增长,这种局面在近几年内很难有大的改观。什么时候供大于求了,房地产泡沫才能象美国的次贷危机一样破灭,而房价才能重新回到理性的水平线上。

综上所述,2010年的房价走势,虽然如上所述,先天状态如此,但这也不是完全确定的,因为也会受到政策调控影响,而发生一些人为的变化,所以这个调控因素,在进行房地产操作时,也要考虑在内。故以上预测,仅供参考,不能迷信。

本博客文章均系方久铭原创,个人观点仅供参考,欢迎阅读欣赏,但不得转作商业用途,否则追究侵权责任!如需咨询,请通过QQ:372878260或邮件miaoyinmingyi@163.com联系。更多内容,请参看《方久铭做客搜狐访谈虎年生肖财运》专题视频:http://astro.women.sohu.com/20091216/n268998639.shtml

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